房屋漏水是找物业还是找开发商

房屋漏水问题应先找物业处理。物业负责日常维护，能快速响应并安排专业维修人员。小区公共区域漏水，如屋顶、外墙，物业有责任组织维修。业主室内漏水，物业可协助检查原因并联系相关方。物业掌握小区整体情况，了解历史维修记录，能更准确判断问题根源。多数小区物业合同明确规定负责房屋公共部分维护，这是他们的基本职责。

开发商负责房屋质量问题和保修期内维修。新房漏水若因建筑质量问题，开发商需承担责任。房屋主体结构、防水工程等质量问题在质保期内由开发商负责。开发商拥有原始建筑图纸和技术资料，能从根本上解决漏水问题。购买新房时，开发商提供的质量保证书明确了保修范围和期限，这是业主维权的重要依据。