房屋质保期从什么时候算

房屋质保期从开发商将房屋交付给购房者时开始计算。这个时间点以房屋交接验收单上的日期为准，钥匙交给业主的那一刻起，质保期正式启动。根据《建筑工程质量管理条例》，地基基础和主体结构工程质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，一般为50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏质保期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为2年。这些期限从房屋交付之日起算，不可延长或缩短。

房屋质保期计算不受业主实际入住时间影响。开发商在交付房屋时，必须提供《住宅质量保证书》，明确各部位的质保期限和责任范围。质保期内出现的非人为质量问题，开发商有义务免费维修。房屋交付后，业主应仔细检查并记录问题，及时通知开发商处理。质保期内的维修责任由开发商承担，过了质保期后，维修费用则由业主自己负责。这种制度保障了购房者的基本权益，也促使开发商提高施工质量。