商品房多少年可以重建

中国法律规定商品房的土地使用权期限为70年，到期后可以申请续期。续期需要缴纳土地出让金，具体金额由当地政府确定。北京、上海等城市已有小区完成土地使用权续期，业主支付了每平方米数百元到上千元不等的费用后，获得了新的土地使用权证书。实际操作中，多数小区在土地到期前会启动重建或改造计划。

商品房的实际使用寿命受多种因素影响，现代钢筋混凝土结构设计使用寿命约50-100年。深圳、广州等地已有20-30年的老小区通过加固改造延长了使用寿命15-20年。杭州某建于1990年的小区在2018年进行了全面翻新，更换了水电管线和外墙保温，使建筑寿命延长了30年。