小区地面的停车位是开发商所有吗

小区地面停车位所有权归属需看规划性质。规划为公共绿地的区域不能改建停车位，规划为停车位的区域开发商拥有初始所有权。开发商通过规划审批获得建设许可后，这些停车位成为小区配套设施，开发商有权出售或出租。实际操作中，开发商常将地面停车位作为附属设施随商品房一起出售，业主购买后获得使用权。

地面停车位管理方式多样。有些小区委托专业物业公司管理，收取维护费用；有些小区成立业主委员会自行管理，收益用于小区公共设施维修；还有些小区将停车位收益纳入小区公共基金，用于改善居住环境。具体管理方式由业主大会决定，确保资源合理分配。