买二手房贷款首付是多少

买二手房的首付比例根据房屋总价和贷款政策有所不同。购买首套房时，最低首付比例为房屋总价的20%，100万的房子需准备20万首付。二套房的首付比例通常提高至40%，同样是100万的房子，需要准备40万首付。银行还会评估房屋的房龄，房龄超过30年的房子，贷款年限会缩短，首付比例可能提高。购买二手房还需准备税费、中介费等额外费用，这些费用约占房屋总价的3%-5%，100万的房子额外准备3-5万元更稳妥。

二手房贷款首付金额还受购房者个人信用状况影响。信用记录良好的购房者可获得更优惠的贷款条件，首付比例可能低至15%。公积金贷款的首付比例通常比商业贷款低5%-10%，100万的房子使用公积金贷款可少准备5万首付。购房者名下已有房产数量也会影响首付比例，名下无房产的购房者享受首套房政策，有1套房产则适用二套房政策。不同城市的首付比例也存在差异，一线城市普遍比二三线城市高5%-10%。