售楼部价格会虚高很多吗

售楼部价格确实存在虚高现象。开发商常在样板间装修上投入大量资金，营造出豪华氛围，让购房者产生价值错觉。一套实际面积100平米的房子，售楼部可能标示为120平米，通过计算建筑面积而非实际使用面积来提高单价。销售顾问还会使用"特价房"、"限时优惠"等话术制造紧迫感，促使买家快速决策，这些策略都让实际成交价高于房屋真实价值。

市场供需关系直接影响售楼部的定价策略。在热门地段，开发商会将价格定得比周边二手房高出20%-30%，因为新楼盘具有"首置"优势。开发商还会分阶段涨价，首期开盘价最低，后期每推新批次价格上涨5-10万。银行贷款政策变化也会影响开发商定价，当利率下降时，售楼部会提高售价以维持利润空间，这些因素共同导致售楼部价格与实际价值存在差距。