开发商办了哪个证才可以贷款

开发商办理《商品房预售许可证》后才能获得银行贷款支持。这个证件证明项目已达到预售条件，银行会据此评估项目风险。开发商需提供土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等材料申请预售证。没有这个证件，银行不会发放贷款，因为项目合法性无法保障。预售证编号可在当地住建部门官网查询，真实有效的预售证包含土地坐落、房屋用途、预售面积等详细信息。

银行还会审核开发商的资质证明，包括企业营业执照、房地产开发资质证书、过往项目业绩记录等。开发商需提供项目资金来源证明、销售回款监管协议等文件。银行会对开发商信用评级，考察其资产负债情况、现金流状况、过往履约记录等。开发商还需提供贷款担保措施，如土地使用权抵押、第三方担保等。银行会综合评估这些因素后决定是否发放贷款及贷款额度。