成本价出售住房什么意思

成本价出售住房指以房屋建造成本或购置成本作为交易价格，不含开发商利润或市场溢价。这种销售方式常见于政府保障房项目，如经济适用房，房价由土地成本、建安费用、税费等直接支出构成。北京、上海等城市的安居房项目采用此定价模式，一套80平方米的两居室成本价约在40万至60万之间，远低于周边商品房市场价。

成本价出售也适用于企业资产处置，如开发商清盘时快速回笼资金。某房企将尾盘住宅以每平方米8500元成本价抛售，比市场价低30%。国有企业房改房出售也采用成本价计算，包含原购房款、折旧费和维修基金，员工购买时享受优惠。这类交易多发生在市场低迷期，通过薄利多销加速资金周转。