苏州第一套房卖了再买算是二套吗

苏州第一套房卖出后再购买确实算二套房。房管系统会记录你的房产交易历史，即使卖出名下房产，购房记录依然存在。银行审批贷款时会查询你的购房记录，一旦发现你曾拥有房产，即使已出售，新购房产仍按二套房政策执行。二套房的首付比例和贷款利率都高于首套房，这是全国统一的规定。

苏州的二套房认定标准基于家庭名下房产总套数，而非交易次数。你卖掉一套房后，家庭名下无房，但购房系统仍会标记你有过购房经历。银行审批时会综合考虑你的征信记录、收入情况以及名下房产状态。苏州目前执行的是"认房不认贷"政策，只要有过购房记录，再次购房就按二套房处理，首付比例最低为60%，贷款利率上浮10%-20%。