二类市场是什么意思

二类市场指规模中等、发展潜力较大的区域性市场，这类市场介于一线城市和三四线之间，拥有稳定消费能力和增长空间。南京、杭州、成都等城市代表二类市场特征，商业地产项目在这些区域年租金回报率达到5-7%，高于一线城市的3-4%。二类市场人口基数在300万至800万之间，人均可支配收入超过全国平均水平15-20个百分点，商业综合体入驻率保持在85%以上。

二类市场是品牌扩张的重要战略支点，企业通过这类市场测试产品接受度后再进入更大范围。连锁餐饮在二类城市的单店日均客流量达到400-600人次，比三四线城市高出30%-50%。电商企业在二类市场的仓储物流成本比一线城市低20%-25%，配送时效却能控制在24小时内。二类市场的广告投放回报率是一线城市的1.5倍，消费者品牌忠诚度高出全国平均水平10个百分点。