海南原有商住两用房新政策

海南商住两用房新政策要求新建项目必须明确区分商业和住宅功能，商业部分面积占比不能超过40%。开发商需单独建设商业配套设施，不得混建在同一建筑内。三亚、海口等城市的多个项目已调整设计方案，如某滨海项目将原计划建设的5万平方米商业面积缩减至3万平方米，增加住宅供应量。

新政策还限制商住两用房的转手条件，购买后需持有满5年才能交易。海口某项目规定，商业部分只能整体出售，不得分割销售。儋州等地的开发商已将部分商住项目转为纯住宅项目，如某市中心项目将原计划的2万平方米商业面积全部调整为住宅单元，以满足市场需求。