房子出租当员工宿舍的风险

将住宅改造为员工宿舍存在多重法律风险。消防法规要求宿舍必须配备独立烟感报警器、灭火器和应急照明，普通住宅往往不达标。噪音投诉也是常见问题，员工生活产生的声音会打扰周边居民，导致投诉和罚款。房屋结构方面，超负荷使用可能导致电路老化加速，增加火灾隐患。卫生检查不合格会面临处罚，特别是厨房和卫生间区域不符合集体居住标准。

管理成本远超预期。一套三居室需配备至少5张床铺，人均居住面积低于3平方米违反规定。员工流动导致频繁清洁和维修，年均维护费用增加20%以上。水电费账单激增，10人宿舍的月均消耗是普通家庭的3倍。押金纠纷频发，房屋损坏责任难以界定。保安和保洁外包费用每月至少5000元，远超普通住宅管理成本。