高层房多少年适合换掉

高层住宅使用寿命一般在50-70年左右，建议20-25年考虑更换。这个时间点建筑设施开始老化，电梯、供水系统等设备故障率上升，维修成本增加。20年以上的高层小区普遍存在外墙渗水、管道老化问题，影响居住舒适度。市场数据显示，房龄超过25年的高层建筑，二手房交易价格比新房低30-40%，置换成本相对较低。

高层住宅换新还需考虑社区环境变化。15-20年的小区往往面临停车位不足、绿化退化、公共设施陈旧等问题。物业服务质量下降，安保系统落后，居住安全性降低。城市更新政策下，老旧高层改造难度大，效果有限。换到新建高层能享受更合理的空间布局、更低的物业费和更好的社区规划，提升生活品质。