楼顶属于本栋业主还是全体业主

楼顶空间的法律归属需要根据具体情况判断。根据《民法典》规定，楼顶作为建筑物的附属部分，如果没有明确约定，一般视为整栋楼的共有部分，归全体业主共同所有。楼顶维修费用需由全体业主共同承担，使用楼顶搭建设施需经业主大会同意。现实中，很多小区的楼顶被用于安装公共设施如太阳能热水器、电梯机房等，这些设施的维护责任也由全体业主共同承担。

楼顶的使用权划分通常在购房合同中有明确规定。开发商在销售顶层房屋时，若明确约定楼顶归顶层业主单独使用，则该部分空间归顶层业主所有。这种情况下的楼顶漏水维修责任由顶层业主承担。物业公司在管理小区时，会在楼顶设置门禁系统，限制非本栋人员进入，以保障全体业主的安全和权益。楼顶广告位的收益归全体业主共有，可用于小区公共设施维护。