银行贷款有了不良记录可以买房吗

银行贷款出现不良记录后仍可申请购房贷款，但难度会增加。银行会查看近2年内的逾期情况，连续3次或累计6次逾期将严重影响审批。客户需先还清所有欠款，保持6个月以上良好还款记录，提高首付比例至40%以上，提供稳定收入证明。部分城商行对轻微逾期客户有特殊政策，可尝试咨询。保持良好信用记录6个月后，购房贷款成功率可提升至70%以上。

不良记录后购房可选择担保贷款或公积金贷款。担保贷款由第三方机构提供担保，降低银行风险。公积金贷款对信用要求相对宽松，连续缴纳12个月公积金即可申请。客户可尝试与原贷款银行协商开具"非恶意逾期"证明，或提供房产作为抵押物。部分银行推出"信用修复贷款"，专门用于改善信用状况的客户，还款满1年后可转为普通房贷。