国家规定的房贷利息是多少

国家房贷利率由央行基准利率和银行浮动比例共同决定。当前5年期以上LPR为4.2%，银行根据客户资质上浮10-30个基点。首套房贷款利率普遍在4.3%-4.5%之间，二套房利率上浮更多，达到4.8%-5.2%。不同城市有差异，一线城市利率普遍高于二三线城市。公积金贷款利率较低，5年以上为3.1%，二套房为3.575%。贷款期限越长，总利息支出越高，30年期贷款利息总额几乎是本金的一半。

房贷利率受多种因素影响。借款人信用记录好的客户能获得更低利率，优质客户可享受基础利率不打折。贷款金额超过80万元的大额贷款利率可能上浮5-10个基点。银行季度初和年末为了冲业绩，有时会推出优惠利率活动，可低至4.1%。选择等额本息还款方式每月还款额固定，适合收入稳定的借款人；而等额本金方式前期还款压力大，但总利息支出少约10-15%。