售楼部抵押房是什么意思

售楼部抵押房是指开发商将已建成的楼盘或特定单元抵押给银行获取贷款，用于项目建设。这类房产在开发商还清贷款前无法办理正常销售手续，购房者需谨慎核实抵押状态。常见情况包括整栋楼抵押、部分单元抵押或在建工程抵押。购买前需确认开发商是否取得《商品房预售许可证》，并要求银行出具同意销售证明文件。抵押房交易风险较高，容易出现一房多卖或产权纠纷问题。

售楼部抵押房价格往往低于市场价，吸引预算有限的购房者。开发商常用抵押房快速回笼资金，缓解资金压力。购房者可通过房管局查询房屋抵押状态，也可要求开发商提供解除抵押的书面承诺。这类交易需签订详细合同，明确产权过户时间和违约责任。部分城市规定抵押房解押后方可销售，购买前需了解当地政策。建议购房者选择信誉好的开发商，并咨询专业律师评估交易风险。