十亩芳华里公寓是商办还是商住

十亩芳华里公寓属于商办性质，这类建筑产权为40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。小区规划设计了办公区域，配备中央空调和独立卫生间，适合企业注册和小型办公使用。开发商在销售时明确标注了商业办公用途，购房合同中也有相关条款约束。这类房产在二手交易时需缴纳较高税费，且银行贷款年限较短，首付比例通常在5成以上。

商办公寓居住体验与普通住宅存在明显差异，走廊较宽，电梯容量大，大堂装修豪华。十亩芳华里公寓层高普遍在3.5米以上，可隔成两层使用，空间利用率高。物业管理严格，进出需登记，适合对安全性要求高的租户。周边商业配套完善，楼下有便利店、咖啡厅和快餐店，步行5分钟可达地铁站，交通便利。这类房产租金回报率比普通住宅高出2-3个百分点，吸引了不少投资者关注。