自持房是什么意思

自持房是指开发商或业主持有物业，不对外销售，而是通过出租等方式获取收益的房产形式。这类房产常见于商业地产领域，如写字楼、购物中心和酒店。自持房能提供稳定租金收入，降低市场波动风险。北京国贸中心、上海环球金融中心都是知名的自持物业案例。自持比例高的开发商往往拥有更强的现金流和抗风险能力，如万科、保利等企业近年都在增加自持物业规模。

自持房在住宅市场也有特殊应用，政府通过自持商品房政策调控房价。2016年北京出台政策要求开发商自持部分住宅物业，深圳、杭州等城市随后跟进。这些自持住宅一般限租10年，租金受政府指导。上海张江科学城、深圳前海自贸区都有大量自持租赁住房，满足人才安居需求。自持房模式平衡了市场供需关系，为城市提供了更多元化的住房选择。