土地挂牌价格比基准地价高吗

土地挂牌价格确实经常高于基准地价。基准地价是政府评估的区域平均地价，而挂牌价格反映市场实际供需状况。北京二环内商业用地基准价每平方米3万元，实际挂牌价可达5万以上。上海陆家嘴金融区基准地价每平方米4万元，挂牌交易价普遍超过6万。深圳前海片区基准价每平方米2.5万元，实际成交价常达4万左右。这种差异源于地段优势、规划前景和开发商竞价意愿。

土地挂牌价格受多种因素影响而高于基准地价。杭州钱江新城基准地价每平方米2.8万元，因地铁规划带动，挂牌价突破4万。成都天府新区基准价每平方米1.5万元，因产业聚集效应，实际成交价达到2.5万。南京江北新区基准价每平方米2万元，因高校科研资源入驻，挂牌价攀升至3.5万。这些案例显示，交通、产业、教育等配套设施提升地块价值，使挂牌价超越基准地价。