小区的物业属于什么机制

小区物业属于社区服务管理机制，由业主委员会委托专业公司负责日常运营。物业公司负责小区安保、清洁、绿化维护等基础服务，收取管理费作为运营资金。物业需要定期向业主公开财务收支情况，接受业主监督。小区公共区域的广告收益归全体业主所有，可用于小区设施更新或维修。

物业还承担着协调业主与租户关系、处理投诉建议、组织社区文化活动等职责。物业公司需遵守《物业管理条例》，不得擅自提高收费标准或减少服务内容。业主有权更换不合格的物业公司，通过业主大会投票决定新的服务提供商。物业服务质量直接影响居住体验和房产价值。