商品房还多久可以贷款买

商品房贷款购买时间取决于开发商是否取得"五证"，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。证件齐全后，购房者即可申请银行贷款。北京朝阳区某项目从拿地到可贷款购买用了18个月，上海浦东新区另一项目则耗时24个月。贷款额度最高可达房屋总价的70%，期限最长30年，具体根据购房者收入和信用状况确定。

购房者需准备首付款，一般为总价的30%，还需考虑契税、维修基金等额外费用。深圳南山区某项目要求购房者提供近6个月银行流水，广州天河区另一项目则要求购房者收入达到月供的2倍以上。银行审批时间通常为7-15个工作日，审批通过后即可签订购房合同并办理抵押登记手续。贷款期间，购房者需按时还款，逾期将影响个人信用记录。