预售房能够办理不动产登记吗

预售房可以办理不动产登记，但需满足特定条件。开发商必须取得《商品房预售许可证》，房屋主体结构已封顶，且已办理初始登记。购房者需签订正式购房合同，支付全部房款，并提交身份证明、购房发票等材料。登记完成后，购房者可获得《不动产权证书》，证明房屋所有权。全国多地已推行预售合同备案与不动产登记衔接服务，加快了办理流程。

预售房办理不动产登记存在时间差问题。从购房到拿证往往需要1-3年，期间房屋可能尚未竣工。购房者可通过"预告登记"保护自身权益，防止开发商一房多卖。部分城市提供"带押过户"服务，允许抵押状态下的预售房直接交易登记。购房者应关注开发商工程进度，及时索取竣工验收备案表等文件，确保顺利办理最终登记。