商品房和经济适用房什么意思

商品房是由开发商建设并面向市场销售的住宅，购买者拥有完整产权，可以自由交易。这类房屋价格由市场供需决定，位置、配套设施、建筑质量等因素影响价格。北京朝阳区的一套100平米商品房售价可达800万元，而远郊区县类似面积可能只需300万元。购房者需支付契税、维修基金等费用，物业费根据小区档次每月每平米3-10元不等。

经济适用房是政府为中低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，购买者拥有不完全产权。这类房屋面积一般在60-90平米，上海一套80平米经济适用房售价约150万元，周边同类型商品房要400万元以上。购买需满足户籍、收入等条件，上市交易满5年才能转为完全产权，且需补缴土地出让金等费用。