德华花园是小产权吗

德华花园确实属于小产权房。这类房产没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委颁发的产权证明。小区建于2005年，共有15栋6层住宅，建筑面积约8万平方米。购买者无法获得银行贷款支持，转手交易只能在村集体内部进行，交易价格比周边商品房低30%左右。小区基础设施完善，有幼儿园、小型超市和健身设施，但医疗资源相对匮乏。

小产权房存在法律风险，德华花园的购房者权益不受《物权法》全面保护。政府曾多次对这类项目进行整顿，2018年深圳就拆除过3个类似小区。德华花园的土地性质为集体所有，产权期限为70年，但到期后能否续存存在不确定性。周边商品房均价每平方米5万元，而德华花园仅售1.8万元，价差明显反映了两类房产在法律地位上的根本区别。