封顶才能放款吗

封顶才能放款是房地产贷款中的常见做法。开发商完成项目建设至封顶阶段后，银行才会发放贷款。这一机制确保项目有实质性进展，降低银行风险。购房者需注意，封顶放款适用于期房购买，全款购买或现房交易则无此限制。合同中应明确封顶标准和放款时间，避免纠纷。多数银行要求开发商提供工程进度证明，确认达到封顶条件后才放款。

封顶放款制度保护购房者权益。未封顶项目存在烂尾风险，封顶后项目完工概率大幅提高。数据显示，封顶后项目烂尾率低于未封顶项目。购房者可要求开发商提供资金监管证明，确保贷款资金专款专用。部分城市允许分期放款，如基础完成放30%，主体封顶放50%，竣工放20%。购房者应了解当地政策，合理规划资金使用时间，避免因放款延迟影响购房计划。