投资性房地产结转成本是什么意思

投资性房地产结转成本指将房地产购置或开发时的支出，从资产账户转入成本账户的过程。企业购买写字楼用于出租，初始入账价值包含买价、税费、装修费等。这些支出先记入"投资性房地产"科目，当达到预定可使用状态时，需将相关成本一次性结转至"投资性房地产累计折旧"科目。结转后，原购置成本转化为账面价值，企业按此价值计算折旧和摊销，反映资产真实消耗情况。

结转成本还涉及后续支出的处理。投资性房地产在使用过程中发生的改良支出，满足资本化条件的，增加资产账面价值；日常维修费用则直接计入当期损益。房地产企业开发商业综合体，建设期发生的工程款、设计费先计入"开发成本"，项目完工后结转至"投资性房地产"。这种处理方式确保资产价值准确反映，为财务报表使用者提供可靠信息。