现在房贷200万月供多少

房贷200万，30年期商业贷款，利率4.1%，月供约9676元。利率每增加0.1个百分点，月供增加约60元。等额本息还款方式下，前10年月供固定，本金占比逐渐增加。公积金贷款利率3.1%，同样200万30年期，月供约8540元，比商业贷款少1136元。不同银行政策差异导致实际利率浮动，提前还款可减少总利息支出。

选择20年期贷款，200万本金4.1%利率，月供约12160元，比30年期多还249万元利息。LPR浮动利率贷款每年重定价一次，月供会有变化。组合贷款中商业与公积金部分比例影响总月供金额。房贷保险、评估费等额外支出增加购房总成本，月供占家庭收入30%-50%较为合理，过高影响生活质量。