房子100万月供多少房贷

100万房贷按照30年期、4.9%利率计算，月供约5300元。选择20年期的话，月供约6500元。如果首付30万，贷款70万，30年期月供约3700元。公积金贷款利率3.1%，100万30年期月供约4300元。不同银行利率有差异，工商银行、建设银行等国有大行利率普遍在4.6%-5.2%之间。商业贷款和公积金组合贷款，100万30年期月供约4800元。

提前还款能减少总利息。贷款100万，30年期，5年后提前还款20万，月供可降至4800元左右。等额本金方式下，100万30年期首月月供约6800元，逐月递减。LPR浮动利率贷款，当前3.45%，100万30年期月供约4450元。房贷保险和手续费会增加总成本，一般占贷款额的1%-3%。不同城市首付比例不同，二套房首付比例普遍在40%-60%之间。