买的二手房光有房产证可以吗

购买二手房光有房产证是不够的。房产证只能证明房屋所有权，交易还需查看房屋原始购房合同、契税缴纳证明和维修基金缴纳记录。房屋面积测绘报告、规划许可证和建设工程规划许可证也是必要文件。房产证与实际面积是否一致、是否存在抵押查封情况都需要核实。房屋是否处于拆迁范围、是否存在违建情况也会影响交易安全。所有文件必须齐全且真实有效，才能顺利完成过户手续。

二手房交易还需关注房屋实际状况。房屋结构安全检测报告、管线老化情况评估、水电燃气表读数记录都是必要文件。物业管理费、供暖费等费用是否结清直接影响入住。房屋是否存在漏水、墙体开裂等质量问题需要实地检查。小区停车位配比、绿化率、容积率等规划指标也会影响居住体验。房屋所在区域的学区划分、交通便利程度、商业配套等外部因素同样重要。这些因素共同决定了房屋的实际价值和居住体验。