二手房的房龄会影响价格吗

二手房的房龄直接影响价格，10年房龄的房子比新房便宜15%-20%，20年房龄的房子价格再降10%-15%。房龄增加会导致维修成本上升，贷款年限缩短，银行评估价降低。小区配套设施老化也会影响居住体验，这些因素共同作用使价格下降。北京朝阳区的90平米房子，2010年建成的比2000年建成的贵50万左右，房龄差异明显反映在价格上。

房龄还影响未来增值空间，5年内房龄的房子升值速度比15年房龄的房子快2-3倍。老旧小区改造政策也能提升价值，上海某些20年房龄的小区经过改造后，房价每平米上涨3000-5000元。购房者需权衡房龄与性价比，房龄15年的房子虽然价格低，但可能面临管道老化、电路更新等问题，这些隐性成本会抵消价格优势。