临沂兰山老城区房子有投资价值吗

临沂兰山老城区房子确实有投资价值。这里的房子位置优越，交通便利，周边配套成熟。步行范围内有学校、医院、商场和菜市场，生活便利度高。老城区房屋多为2000年前后建成，户型方正实用，总价相对较低，适合首次置业者或投资者。租金回报稳定，一套60平米的两居室月租金可达1500-2000元，年租金回报率约4%-5%。区域发展稳定，房价波动较小，保值能力强。

老城区房子改造潜力大。许多小区已有物业公司入驻，管理水平逐步提升。政府持续投入基础设施更新，道路、管网不断完善。部分老小区正在进行立面改造和加装电梯，提升居住品质。二手房交易活跃，市场需求稳定。周边文化氛围浓厚，有图书馆、博物馆等公共设施，吸引文化人群。随着城市更新推进，老城区价值有望进一步提升，投资风险相对较低。