两套房贷款第三套房可以贷款吗

目前国内大多数银行对第三套房贷款有限制，政策执行较严格。部分城市完全禁止第三套房贷款，即使有银行愿意审批，首付比例普遍达到70%，贷款利率上浮30%-50%。申请者需提供稳定收入证明，月供不得超过家庭收入的50%。银行还会查询征信记录，如有逾期记录直接拒贷。资金来源必须明确，严禁消费贷、经营贷流入房地产市场。

第三套房贷款难度极大，即使成功获批，额度也受严格限制。多数银行要求贷款人名下无其他未结清贷款，部分银行甚至要求结清前两套房贷款才能审批。审批周期长达1-2个月，需要提供大量材料，包括近两年银行流水、纳税证明、资产证明等。贷款期限最长不超过10年，且利率随LPR上浮调整。市场下行期，银行对第三套房贷款审批更为谨慎，拒贷率高达80%以上。