建筑总面积包括院子吗

建筑总面积确实包括院子在内的所有封闭和半封闭空间。院子作为建筑物的组成部分，其面积计算在总建筑面积内。具体来说，院子的面积按照其水平投影面积计算，无论是有顶棚还是无顶棚的院子，只要与建筑物相连，都应计入总面积。住宅小区中的庭院、商业综合体中的内院，这些空间虽然露天，但都是建筑整体不可分割的部分。

从法律角度看，建筑面积计算规则明确将院子纳入统计范围。国家《建筑工程建筑面积计算规范》规定，有永久性顶盖的院子按一半面积计算，无永久性顶盖的院子则不计入面积。开发商在销售房屋时，院子面积也会计入公摊面积或产权面积中。城市广场中的下沉式庭院、办公楼前的景观庭院，这些空间在规划审批和产权登记时都被视为建筑总面积的组成部分。