新房的贷款什么时候还

新房贷款最佳还款时间取决于个人财务状况。经济条件允许时，建议在贷款发放后第6个月开始提前还款。每月还款额控制在家庭月收入的30%以内较为稳妥。提前还款时，优先选择缩短贷款期限而非降低月供，这样能节省更多利息。许多银行允许每年进行1-2次提前还款，每次金额不低于1万元。选择年初或年末还款，银行会重新计算利息，节省效果更明显。

选择固定利率贷款能规避未来利率上升风险。当前市场环境下，5年期以上LPR呈下行趋势，选择浮动利率更为划算。贷款期限方面，20年期比30年期总利息节省约40万元。还款日最好设置在工资发放日后3-5天，确保账户余额充足。部分银行提供"双周供"还款方式，每年多还1个月本金，可缩短贷款年限3-5年。提前还款前需确认银行是否收取违约金，避免额外支出。