45岁能申请多少年房贷

45岁申请房贷，银行一般最多给予25年贷款期限。实际审批中，银行会计算贷款到期时申请人年龄不超过70岁。多数银行要求贷款期限加申请人年龄不超过65岁，这意味着45岁申请人通常能获得20年左右贷款。部分银行政策较宽松，可审批至25年，但月供压力会相应增加。申请时需提供稳定收入证明，银行会评估还款能力后确定最终贷款年限。

房贷年限还受房屋性质影响。商业用房贷款期限通常短于住宅，最长不超过10年。二手房贷款年限会考虑房龄，总贷款期限不超过房屋剩余使用年限。公积金贷款政策更灵活，45岁申请人可申请最长30年贷款。不同城市银行政策差异明显，一线城市审批相对严格，二三线城市可能给予更宽松条件。