房产置换是什么意思

房产置换就是将现有房产卖出，同时购买另一处房产的交易方式。这种操作常见于家庭人口变化、工作地点迁移或改善居住需求时。交易过程中，卖房款直接用于新房购买，省去中间资金周转环节。北京、上海等大城市二手房交易中，置换比例约占3成以上，成为主流购房方式之一。房产置换需要同步处理买卖手续，时间安排紧凑，对资金规划要求较高。

房产置换还涉及税费优化策略。通过合理置换，房主可以享受个人所得税优惠政策，持有满5年且唯一住房可免征个税。深圳、杭州等城市推出的"以旧换新"政策，允许开发商直接收购业主旧房，减轻置换资金压力。置换过程中，专业房产评估必不可少，确保交易价格合理。置换周期一般需要2-3个月，期间需妥善安排临时住所，确保生活不受影响。