共有人买房算不算第二套房子

共有人买房是否算第二套要看具体情况。夫妻双方共同购买一套房，产权登记在两人名下，这套房会被认定为家庭唯一住房。但如果已有房产，再与他人共同购买新房，银行会根据共有人名下房产总数判断。3人共同购买一套房，其中一人已有房产，这套房会被计入该人的房产数量。政策规定以家庭为单位计算房产套数，共有人关系直接影响认定结果。

房产认定还考虑贷款记录。首套房贷利率优惠针对名下无贷款记录的购房者。共有人中一人有过房贷，即使另一人无记录，共同购房也可能被算作二套。北京、上海等城市执行更严格标准，共有人名下有房产即视为二套。不同城市政策差异大，购买前需查询当地具体规定。