房屋流转是什么意思

房屋流转指房产所有权通过合法方式转移的过程。买卖是最常见的流转形式，业主签署合同后产权变更。继承也是一种流转方式，房产权益根据遗嘱或法定顺序转移。房屋租赁构成临时流转，租户获得使用权但所有权不变。企业间房产转让、法院判决过户、拆迁补偿安置等都是流转的具体表现。所有流转必须办理产权登记手续才具备法律效力。

房屋流转涉及多个环节和费用。购买房产需支付契税，金额根据房屋总价计算。二手房交易还涉及中介费，一般为成交价的1-3%。银行贷款会产生评估费和保险费。出租房产需缴纳房产税和增值税。政府会对流转行为征收印花税。房屋流转产生的资金流动对地方经济有直接影响，每年全国房产交易规模达数万亿元。