138平的楼房套内面积有多大

138平米的楼房套内面积大约在110-115平米之间。这个计算基于建筑面积与套内面积的比例，一般套内面积占建筑面积的80%左右。开发商计算时会扣除墙体、公共区域分摊面积等。一套三室两厅的房子，套内面积足够摆放1.8米床、衣柜、书桌等家具，客厅可容纳3米沙发和电视柜，厨房有足够空间安装橱柜和电器。

实际套内面积受户型设计影响很大。南北通透的户型套内利用率高，可达115平米。而一些异形户型或过道过多的设计，套内面积可能只有105平米左右。阳台按一半面积计算，飘窗全部计入套内面积。购房合同中会明确标注套内面积，签约时需仔细核对数字。装修预算应按套内面积计算，更贴近实际使用空间。