房子外墙漏水物业管吗

房子外墙漏水属于公共部位维修范畴，物业有责任处理。物业维修基金专门用于这类公共设施维护，包括外墙防水层修复、管道更换等。北京某小区去年因外墙渗水，物业立即启动维修基金，对整栋楼外墙进行防水处理。上海某住宅区发现外墙裂缝导致漏水，物业聘请专业施工队进行修补，费用由全体业主分摊。法律规定物业有义务维护小区公共设施，包括外墙防水系统。

物业管理职责明确包含公共区域维护，外墙漏水问题直接影响建筑结构安全。深圳某物业公司发现外墙渗水后，24小时内安排专业人员检测，3天内完成防水层修复。杭州某小区物业建立了外墙定期检查制度，每季度巡查一次，提前发现并处理潜在漏水点。物业有责任保障业主居住环境安全，外墙漏水问题必须及时处理，避免造成更大损失。