商品房的产权是从什么时候开始算

商品房的产权从开发商取得《商品房预售许可证》或《商品房现房销售许可证》之日开始计算。购房者签订购房合同并完成产权登记后，产权期限会延续开发商已使用的时间。开发商拿地后需完成项目建设并通过验收才能取得销售许可，这个时间点对购房者很重要，因为产权年限从开发商获得许可证那天起算，而不是购房者拿到房产证那天。

产权年限根据土地性质确定，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。开发商从拿地到销售需要时间，这部分时间会占用产权年限。购房者购房时应查看开发商的土地使用证和销售许可证，了解剩余产权年限。二手房交易时，产权年限需从开发商取得许可证之日减去已使用年限，剩余年限才是购房者实际拥有的产权时间。