别墅怎么算面积是占地面积吗

别墅面积计算包含多个部分，占地面积只是其中一项。占地面积指别墅底层外墙包围的水平投影面积，包括阳台、雨篷等附属结构。建筑面积则是各层面积总和，等于占地面积乘以楼层数。使用面积则是实际可利用的室内空间，不包括墙体、柱体等结构面积。一套200平方米的别墅，占地面积约80平方米，建筑面积200平方米，使用面积约为160平方米。开发商宣传的面积一般指建筑面积，购房时需仔细核对各类面积数据。

别墅面积还涉及公摊面积和花园面积。公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，约占建筑面积的15-25%。花园面积分为私家花园和公共花园，私家花园计入容积率但不计入产权面积。别墅地下室面积计算有特殊规定，半地下室计入建筑面积，全地下室不计入但需备案。购买别墅时，合同应明确各类面积定义和计算方式，避免面积纠纷。实际测量时，可用激光测距仪测量各房间尺寸，自行计算面积验证开发商数据。