房贷利率年化利率是多少

当前房贷年化利率根据贷款类型和期限有所不同。商业贷款5年期以上基准利率为4.9%，实际执行利率在4.3%到5.88%之间。公积金贷款5年以上利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%左右。各银行会根据客户资质、首付比例等因素调整利率，优质客户可享受更优惠利率。部分城市首套房贷款利率已降至4.0%以下，创下历史新低。

房贷利率受LPR(贷款市场报价利率)影响，每月20日更新一次。2023年5年期以上LPR为4.3%，房贷利率=LPR+基点。不同银行基点差异在30-80个之间，国有大行基点较低，商业银行较高。购房者可根据LPR走势选择固定或浮动利率，当前多数人选择浮动利率以享受LPR下降红利。提前还款需注意违约金问题，部分银行收取贷款余额1%的手续费。