房贷利率多少正常

当前房贷利率在4%到6%之间属于正常范围。国有大行提供的5年期以上LPR加点后利率约为4.3%，商业银行房贷产品利率在4.5%到5.2%之间。一线城市首套房利率普遍在4.6%左右，二套房利率上浮10到20个基点。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，是购房者的首选方案。

房贷利率受多种因素影响，个人信用记录好的借款人能获得更低利率。2023年央行5年期LPR为4.2%，银行根据这个基准加点形成最终利率。优质客户可享受基准利率不打折，而普通客户需上浮30到80个基点。经济下行周期，央行会降息刺激市场，房贷利率可能降至4%以下。