开发商必须有五证齐全吗

开发商必须五证齐全才能合法销售房产。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何一证都属违规操作，购房者权益无法保障。北京某项目因缺少预售许可证就被勒令停工，退还购房者全部款项。上海某开发商因证件不全被处以500万元罚款。这些证件确保项目合法合规，保障购房者权益。

五证不全的房产存在极大风险。购房者可能面临无法办理房产证、项目烂尾、一房多卖等问题。深圳某小区因开发商证件不全，业主购房5年仍无法办理产权登记。广州某项目因缺少施工许可证，建筑质量无人监管，出现墙体开裂等严重质量问题。购买五证不全的房产，不仅无法获得法律保护，还可能造成经济损失和居住安全隐患。