房贷为固定利率是什么意思

房贷固定利率指贷款期限内利率保持不变。30年期房贷若锁定4%利率，无论市场如何波动，每月还款额不会改变。这种利率提供稳定性，便于家庭预算规划。固定利率贷款常见于15年或30年期限，借款人可提前还款，但可能面临违约金。美国2020年房贷利率曾降至3%，固定利率贷款占比达92%。

固定利率房贷与浮动利率不同，后者会随市场基准调整。固定利率适合长期持有房产者，尤其当利率处于历史低位时。银行通过金融衍生品对冲利率风险，确保收益稳定。中国房贷固定期限多为5-10年，之后转为浮动利率。香港2019年固定利率贷款占比达45%，反映借款人对利率风险的规避态度。