土地出让金包含房屋总价吗

土地出让金不包含房屋总价。购房款中，土地出让金是政府向开发商收取的土地使用权费用，约占房价的30%-50%。房屋总价还包括建筑安装成本、配套设施费用、开发商利润等。购买一套100万元的房子，土地出让金可能需要30万元左右，其余70万元用于房屋建设和其他费用。购房者支付的房价是综合了土地价值和建筑价值的总和。

土地出让金在房价构成中属于前期成本。开发商拿地时需一次性支付土地出让金，这笔费用会分摊到每套房屋中。房价中的土地成本占比因城市地段不同有所差异，核心区域可达50%以上，郊区可能低于20%。购买房屋时，房价已经包含了土地价值，购房者无需额外支付土地出让金，除非购买的是二手房且涉及土地性质变更的特殊情况。