什么是房地产的金融属性

房地产的金融属性体现在它作为投资工具的价值。房产可以作为抵押物获取贷款，支持企业扩张和个人消费。一线城市核心地段的房产年租金回报率稳定在4-6区间，远超银行定期存款利率。房地产投资信托基金(REITs)让普通投资者也能分享商业地产收益。房产价格波动受货币政策直接影响，降息周期中房价往往上涨5-15个百分点。开发商通过预售快速回笼资金，土地出让金成为地方政府重要财政来源，2022年全国土地出让收入达7.6万亿元。

房地产还具备资产配置和避险功能。高净值人群将房产作为财富储存手段，抵御通货膨胀。经济下行时，黄金和优质房产往往成为资金避风港。房地产市场的繁荣带动上下游60多个行业发展，创造大量就业机会。住房贷款证券化(MBS)将房贷打包成金融产品在全球市场流通，规模达数十万亿美元。房地产指数基金为投资者提供分散风险的机会，美国房地产投资信托基金指数过去10年累计回报超过180点。