公摊面积属于业主还是开发商的

公摊面积明确属于全体业主共有，开发商无权单独占有或处置。法律规定商品房销售时，开发商必须将公摊面积明确告知购房者，并写入购房合同。电梯间、楼道、大堂等公共区域的建设成本已包含在房价中，业主已支付这部分费用。实际案例显示，开发商私自将公摊面积出租或牟利的行为已多次被法院判决为违法，业主有权要求返还相应收益。

公摊面积的产权归属在法律上有明确规定，《物权法》和《民法典》均将其划为业主共有部分。开发商在销售房屋时，必须提供公摊面积的具体计算方式和分摊原则，购房者有权核实这些数据。北京、上海等多个城市的住建部门都明确要求开发商公示公摊面积明细，保障业主知情权。开发商将公摊面积计入产权证的做法，实际上是将业主共有部分错误登记为开发商所有，这种行为已受到多地住建部门的严厉查处。